Aflossingsvrije Hypotheek

Wanneer u een aflossingsvrije hypotheek afsluit, dan lost u niets af op het bedrag dat u geleend heeft. U betaalt alleen rente. Wat ook niet wordt afgesproken is een datum waarop de volledige hypotheek terugbetaald dient te zijn. Natuurlijk is het niet zo dat er nooit zal worden afgelost bij de aflossingsvrije hypotheek. Er wordt in plaats van maandelijks afgelost, pas afgelost wanneer de woning wordt verkocht. Zolang het rentepercentage op de hypotheek gelijk blijft, zullen de maandelijkse lasten ook niet veranderen. Er wordt immers niet afgelost en de hypotheek blijft gelijk.

Een aflossingsvrije hypotheek is meestal een bepaald percentage van de executiewaarde van de woning. Het percentage is meestal 75%. Deze beperkte hypotheekverschaffing geeft zekerheid aan de verstrekker van de hypotheek. De woning levert bij een gedwongen verkoop dan genoeg geld op om te kunnen voldoen aan de schuld die nog openstaat.

Wanneer de rente stijgt, dan kunnen de maandlasten erg toenemen. Wat wel een voordeel is, is dat de maandlasten bij een aflossingsvrije hypotheek relatief laag zijn wanneer u ze vergelijkt met de maandlasten van andere hypotheken. Wanneer u een aflossingsvrije hypotheek heeft, dan is het zelfs mogelijk om geld over te houden, dus winst te maken, wanneer u de woning verkoopt. Als de waarde van uw woning namelijk gestegen is, en u weet de woning ook voor de hogere prijs te verkopen dan houdt u misschien geld over nadat u de hypotheek heeft afgelost. U mag de winst zelf houden.

Het grootste deel van de hypotheekvormen heeft een verplichte overlijdensrisicoverzekering die gekoppeld is aan de hypotheek. Wanneer de geldlener overlijdt, dan wordt de hypotheek in een keer afgelost. Bij de aflossingsvrije hypotheek is dit niet het geval. Dit is omdat de nabestaanden anders ongewenst met de hypotheek, waarop nog niets is afgelost, komen te zitten. De geldlener dient daarom altijd zelf nog een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten.