Beleggingshypotheek

Een beleggingshypotheek is gekoppeld aan beleggingen op effecten. In Nederland zijn er twee vormen beleggingshypotheken.

De eerste beleggingshypotheek is die met beleggingen in een kapitaalverzekering. Naast de aflosvrije lening, loopt er nog een kapitaalverzekering. Hiermee wordt gespaard om aan het einde van de looptijd van de hypotheek af te kunnen lossen. Het spaarvermogen dat in de verzekering zit, wordt in effecten belegd. Dit vermogen wordt vaak belegd in fondsen van de verzekeraar. Wanneer u dus een hypotheek afsluit, kunt u alleen zelf kiezen welke fondsen dat gaan worden. De bank houdt het pandrecht op de verzekering. Na de looptijd van de hypotheek wordt het door de verzekering uitgekeerde geld gebruikt om de hypotheek af te lossen. Er wordt dus tussendoor niet afgelost, maar na de looptijd gebeurd dit in een keer. Het in de verzekering belegde vermogen, kan niet worden opgenomen tenzij de verzekering wordt gestopt.

De tweede beleggingshypotheek is die met een belegrekening. Ook deze hypotheek is zonder aflossingen tussendoor. Wanneer u deze beleggingshypotheek afsluit, dan kunt u zelf een beleggingsportefeuille opbouwen, maar het kan ook zo zijn dat u bij het begin van de hypotheek een storting doet op een belegrekening. Ook ondertekent u een akte van verpanding waar in staat dat u niet zomaar aan het belegde vermogen kunt komen. Een bijzondere variant van deze hypotheekvorm laat het echter wel toe dat u aan het belegde vermogen kunt komen. Er wordt dan van uit gegaan dat het rendement op het belegde vermogen zo groot is, dan het deels kan worden gebruikt om de maandlasten te betalen (er dient dan wel genoeg gespaard te zijn voor de aflossing).

Natuurlijk is de beleggingshypotheek niet zonder risico's. Wanneer de beurskoersen niet zorgen voor genoeg opgebouwd vermogen, dan kunt u de hypotheek uiteindelijk niet aflossen. Denk dus altijd goed na voordat u aan een beleggingshypotheek gaat beginnen.