Buitenland Hypotheek

Tot niet zo lang geleden was het lastig om een hypotheek te verkrijgen in het buitenland. Toch zijn er tegenwoordig steeds meer banken die zich richten op hypotheken in het buitenland. Zo is het al mogelijk om hypotheken te verkrijgen wanneer u een huis wilt kopen in België, Frankrijk, Duitsland of Spanje. Voor andere landen is het een stuk ingewikkelder om een hypotheek te verkrijgen. Banken vinden het namelijk risicovol om geld uit te lenen voor een onderpand waarvan het voor hen moeilijk is om de waarde en de daarbij behorende risico's in te schatten.

Belastingtechnisch gezien is er veel gewijzigd in het financieren van een tweede woning. Wanneer u niet permanent in de tweede woning woont, is de financiering niet meer aftrekbaar. De hypotheeklasten zijn wel aftrekbaar wanneer het hoofdinkomen verdient wordt in Nederland en wanneer u permanent woonachtig bent in uw huis in het buitenland.

Het komt soms voor dat u in het buitenland nog belasting moet betalen over uw inkomsten en/of vermogen. Wanneer Nederland een belastingverdrag heeft met het betreffende land, dan is het zo dat u in een van beide landen inkomstenbelasting dient te betalen. Op de website van de belastingdienst kunt u terugvinden met welke landen Nederland een dergelijk verdrag heeft afgesloten.

Wanneer u een hypotheek wilt hebben voor een huis in Frankrijk of Spanje, dan kunt u terecht bij Van Lanschot. De Rabobank geeft alleen hypotheken wanneer u een huis wilt in Duitsland of België. De ING verstrekt naast hypotheken voor België en Frankrijk ook hypotheken voor Duitsland. Als u dit niks vindt, kunt u uiteraard altijd een hypotheek afsluiten bij een buitenlandse bank. Hier worden dan wel weer voorwaarden aan gesteld (bijvoorbeeld het overleggen van meer eigen middelen of het krijgen van een kortere looptijd).