Lineaire Hypotheek

Bij een lineaire hypotheek wordt er gelijkmatig afgelost op de hypotheek. De termijnbedragen bestaan uit rente en aflossing. De aflossing is vaak gelijk. Heeft u bijvoorbeeld een hypotheek van twee ton met een looptijd van dertig jaar, dan dient u maandelijks iets meer dan €550 af te lossen. Dit is exclusief de rente. De rente wordt berekend over het openstaande saldo van de hypotheek. Omdat er geleidelijk wordt afgelost op de hypotheek, hoeft er steeds minder aan rente betaald te worden. Wanneer u in het begin hoge maandlasten wilt, en later lagere maandlasten, dan is een lineaire hypotheek een aanrader.

De rente die u betaalt over uw hypotheek is fiscaal aftrekbaar. Dit kan alleen wanneer de hypotheek is aangegaan voor de eigen woning in Box 1. Wanneer uw een hypotheek heeft voor een tweede woning of een woning die u verhuurt, dan kunt u de rente niet aftrekken. De lineaire hypotheek is qua fiscale aftrekbaarheid niet erg gunstig, omdat u steeds minder rente gaat betalen en er dus steeds minder af te trekken is.

U weet na elke maandelijkse betaling dat de volgende betaling lager uit zal vallen. Het bedrag aan rente daalt dan ook. Veel mensen vinden dit een fijne gedachte, omdat ze weten dat ze niet onverwachts maandelijks meer geld moeten ophoesten voor de kosten van hun hypotheek. Wat wel een nadeel is, is dat de aanvangslasten van de hypotheek erg hoog zijn. U betaalt namelijk over de volledige hypotheek rente en u betaalt een hoge maandelijkse aflossing. Een ander nadeel is, zoals al eerder gezegd, de afnemende fiscale aftrekbaarheid. Wanneer uw inkomen na enkele jaren gaat stijgen, dan zou u juist kunnen profiteren van een hogere renteaftrek, maar dit gaan verloren wanneer u een lineaire hypotheek afsluit.